这几年都在接触各行业的老板，每天都在跟老板们在一起探讨企业经营的问题。但是我发现大部分老板都不懂企业现金流的运作。很多人都以为银行的存款就叫现金流。其实这是错误的思维。
真正的现金流不是指银行的存款或者流水，而是指运作企业未来的钱和社会的钱。很多人说，未来的钱我还没赚到手，那要如何运作？社会的钱就是别人的钱，别人为什么要把钱给我呢？这就是资本的奥秘。
接下来让我带你了解怎么去运作企业的现金流，怎么去运作企业未来的钱和社会的钱吧﹗
直接帶你入核心，來看以下这三句話：
融资的过程就是就是开发客户销售产品的过程
融资的过程就是设计并执行商业模式的过程
融资的过程就是放大企业资本价值实现扩张的过程
步驟一：首先把这栋楼设计成酒店
当时，我们给王老板算了一笔帐，这栋楼共300个房间，每个房间平均30平米。4800元/平，一间房大概15万，300间房乘以15万就是4500万。也就是王老板要买下这栋楼，减掉已经交过的定金他还需要4000万。可现在王老板连40万都拿不出来。如果不交钱，开发商就會把他的500万給没收。现在市场价6500元/平，但这一栋楼商业房，只有一个房产证。分不了房产证，他卖不出去。房子只能卖给一个人，无法切割卖。
针对王老板的这种情况我们觉得把这300间房改造成酒店比较合适。在长沙这个省会城市，三星级的酒店一般3百塊一晚。五星级的酒店5百至6百塊。像万豪酒店都1千多了。所以王老板决定按照三星级酒店的方案来做。
此刻你可能在想，这跟老王的4000万没啥关系呀？但我告诉你，我的媽呀！关系大得不得了啦﹗
步驟二：融资
用酒店作为载体去运作企业的现金流，去运作企业未来的钱和社会的钱。
直入正題，把酒店作为载体，用袁老师课程所讲的使用权让渡和收益权让渡来融所需要钱。
把大廈装修成一个三星级酒店，住宿标准3百塊/間/晚。我们问王老板50塊一晚对外销售会不会有人抢着买？50塊大家就疯抢了﹗那麼出售30塊呢？那人都徹底疯掉了。好的，那我们以10年的使用权和收益权作为一个产品包对外销售。我们就给王老板又算了一笔帐，30块钱一天，一年是多少钱？一万。卖10年行不行？10年就是10万！如果今天一个房间10万给你十年的使用权和收益权，基本上都被抢完了。这样老王一个房间能卖多少钱？10万，那么，300个房间就是3000万。拿这3000万去买4000万的房子，能不能买下来？答案是太能了。按照百分之30首付不到1500万，百分之50首付才2000万。这个时候房子就成为老王的了。
接下来，王老板的朋友们都疯掉了，我的妈妈咪呀！1个朋友抢购10间，30个朋友就抢光光了﹗10万块钱住10年太划算了吧！
再看，今天你买了一个客房，这个客房你会不会一年住365天啊？答案是不会。你天天住酒店你家老婆都会有意见。所以基本上100天你都住不了。就算你住100天，还剩265天。265天我帮你卖出去行不行？我来帮你卖，按300卖，咱俩平分，我要150，你要150。这150能顾住酒店的开支吧？那这一年的开支就顾住了。150假如卖出去200天那就是3万。那么三年多投资者就回本了。而且一年还白住100天。就用这样方式老王短短一个月就把房间卖完了，花2000万把房子买下来了。
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